Průzkum: Bytová družstva jako cesta z dluhů?

„Průzkum nám odhalil jednu pozitivní zprávu: o družstevním bydlení má povědomí valná většina Čechů. Prostor se nám otevírá ve využití družstev jako cesty ven z finančních obtíží,“ říká Jan Eisenreich, zkušený právník specializující se na družstevní a nemovitostní právo, fúze a akvizice, který projekt Z bryndy založil společně s majiteli NIDO Holdingu Petrem Susíkem a Lukášem Tvrdým.

Družstevní bydlení má u nás dlouhou tradici: 77 % Čechů o něm má dobré povědomí. Lidé ale už téměř nevědí, že díky této formě bydlení se lze úspěšně dostat z finančních potíží a vyhnout se i exekuci. Podrobně se dle průzkumu v této problematice orientuje 4 % dotázaných, zhruba pětina (20,8 %) o možnosti slyšela a zbylé tři čtvrtiny (75,2 %) o možnosti vůbec neví. Skupina NIDO Holding proto přichází s projektem Z bryndy, který pomáhá klientům dostat se z dluhové pasti právě tím, že svůj byt či dům vloží do družstva. Jedná se o efektivní nástroj, který je v Česku na vzestupu a skrývá v sobě velký potenciál: 22 % dotázaných uvedlo, že by se o této problematice rádi dozvěděli víc.

Průzkum ukázal, že kromě pozitivního povědomí lidí o bytových družstvech je tu také více než 30 % Čechů, kteří v družstevních bytových jednotkách přímo bydlí. Téměř polovina dotázaných si družstva stále spojuje s bydlením za minulého režimu, nicméně značný počet (35 %) je také vnímá jako vhodný mezistupeň k vlastnímu bydlení.

Průzkum rovněž odhalil, že 36 % dotázaných má ve svém blízkém okolí někoho, kdo se v minulosti ocitl v závažných finančních obtížích. Každý pátý odpovídající – 22 % – pak přiznal, že se ve finanční tísni ocitl sám.

Mezi nejčastější způsoby řešení finanční tísně lidé dle očekávání uvedli půjčení peněz od rodiny a/nebo přátel, vyhlášení osobního bankrotu, insolvenci a následné oddlužení a také sloučení dluhů do jednoho nového úvěru u banky. Pouhá čtvrtina dotázaných má povědomí o možnosti restrukturalizovat své dluhy či vyhnout se exekuci vložením svého bytu či domu do bytového družstva.

Zájem o tento způsob řešení finančních problémů přitom Češi mají: jako skvělý způsob uvádí tento nástroj 13 % dotázaných; 27 % přitom sice tomuto řešení příliš nevěří, ale ani ho neodmítá. To mu otevírá cestu k většímu rozšíření. Naopak 26 % všech dotázaných oddlužení prostřednictvím družstevního bydlení vůbec nezajímá – tito lidé zůstávají u klasických možností, jako jsou půjčky, osobní bankrot či insolvence.

„Počet lidí, kteří jsou postiženi exekucí, je v Česku bohužel velmi vysoký – je jich zhruba sedm set tisíc. Každý rok je pak nařízeno okolo dvou tisíc dražeb nemovitostí. Část z nich je samozřejmě vedena například na malé pozemky a nemovitosti s nízkou cenou. Zhruba polovinu ovšem představují hodnotné nemovitosti sloužící k bydlení – o ty však majitelé nemusejí přijít, pokud vstoupí do družstva. Dokážeme si představit, že v následujících letech pomůžeme několika stovkám lidí takříkajíc udržet si střechu nad hlavou,“ odhaduje Lukáš Tvrdý.

Cílem projektu Z bryndy je pomáhat lidem ve finančních obtížích, kteří nezvládají splácet své závazky a kteří zároveň vlastní nemovitost, v níž chtějí dál bydlet. Vložit svůj byt nebo dům do družstva totiž dává klientům možnost, jak se zbavit dluhů a exekuce.

„Nespornou výhodou je mnohem větší transparentnost a jistota, že se po uhrazení všech splátek nemovitost opět vrátí do osobního vlastnictví klienta. Službou Z bryndy chceme rovněž narovnat pokřivené prostředí, odstranění lichvy a naopak poskytnout možnost férovým a jednoduchým způsobem splatit dluhy. Etický přístup, rovné příležitosti a na konci spokojení klienti bez dluhů a s vlastním bydlením – to jsou základní stavební kameny projektu, jakých je u nás stále žalostně málo,“ vysvětluje Petr Susík.